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不動産投資を成功させるための
基礎知識と秘訣
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資方法で、長期的・安定的に収益を出しやすいことが特徴です。
とはいえ、投資である以上はリスクも存在し、プロセスを誤れば損失を生み出す結果になる可能性もあります。
ここでは23区を中心にして不動産投資事業を行う「ひなご」が、不動産投資を成功させるための基礎知識や不動産投資を成功させるコツ、不動産投資におけるリスクについて解説いたします。
「不動産投資」は将来を見据えた安定感の高い投資法です
「不動産投資」は数ある投資の中でも安定性が高いと言われています。なぜなら、毎月安定した賃料収入を得ることが可能であるためです。
たとえば、株やFXはリターンが大きいものの、急激な変動による多大な損失を被るリスクもある投資法です。しかし不動産投資は株などと異なり、一瞬で資産を失うようなリスクがなく、長期的に安定した収入を得られます。そのため、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンな投資と言われているのです。
「老後資金のために」「相続対策にもなる」「レバレッジをかけた資産運用ができる」など、不動産投資にはさまざまなメリットがあります。将来を見据えた安定感のある資産運用をお考えでしたら、不動産投資が最もおすすめです。
不動産投資を成功に導く「良きパートナー」を選ぶポイント
不動産投資を成功させるには「パートナー＝不動産投資会社」選びが大切です。「良きパートナー」とは、お客様の目線に立った現状の確認と把握、そして目標達成までの道筋を作り、実行できる不動産投資会社のことです。良きパートナーに出会うために必要なポイントをご紹介します。
良い不動産投資会社は自社の利益ばかりではなく、対等でWin-Winな関係を築きます。
たとえば、自社利益追求型の会社は契約を取るために不動産投資の良い面ばかりを強調して、リスクについてあまり説明しません。
しかし、顧客目線に立つならば、良い面も悪い面も包み隠さずお客様にお伝えしなくてはいけません。さらに、じっくりとお話を伺い投資の目的やゴールを理解した上で、適切なご提案できる担当者ならば信頼できることでしょう。
一般的なセミナーは、複数人に対して実施しているのに対し、当社はあえて個別セミナーのみを実施しております。
その理由は、お客様によって、不動産投資を行う目的や目標が異なるためです。ひなごでは、一人ひとりに寄り添った個別セミナーを無料で行っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産投資で狙える2つの収益の形とは
1.家賃収入によるインカムゲイン
インカムゲインとは「資産を保有することで安定的・継続的に受け取れる利益」のことです。不動産投資においてはメインの利益となります。
たとえば企業が発行する株も、保有することで配当や優待などの利益を継続的に受け取ることができます。しかし、価格の変動で株の価値が大きく下がり収益にも影響するリスクがあります。
不動産投資では、定期的な家賃による収入が見込めます。家賃は毎月変化するものではないため、株のように景気の影響を受けることはほぼありません。つまり、不動産投資は安定的・継続的にインカムゲインを得やすい投資法であると言えます。
2.売却益によるキャピタルゲイン
キャピタルゲインとは「資産を売却した際に得られる利益」のことです。不動産価値が値上がっているタイミングや注目エリアの物件であれば高い売買収益を期待することができます。
たとえば、1,500万円で購入した物件を5年後に2,000万円で売却した場合、500万円の差益を得ることが可能です。不動産価格が高騰を続けた1980年代後半～90年代前半のバブル期では、不動産投資といえばこのようなキャピタルゲインを得ることが主な目的でした。
しかし、現在の不動産投資ではキャピタルゲインはそこまで重視されません。短期間で大幅に価格が高騰するケースはほぼないためです。もちろん、東京23区ではエリアにもよりますが、マンション価格が高騰しているケースもあります。その場合は、インカムゲインとともにキャピタルゲインを狙うことも可能です。
3.利益の最大化には正しいファイナンスと物件選びが大切です。
不動産投資にはたくさんのメリットがある一方で、複数のリスクも存在しています。リスクを抑え利益を最大化するためには、「ファイナンス」と「物件選び」が何よりも大切です。
資産運用で大切なことは「いかに損失を出さないか」です。特にミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資においては、リスクを抑えることが利益の最大化につながります。メリットばかり並べるのではなく、リスクをはっきりとお客様にご提案できる、それが誠実な不動産投資会社の姿です。
当社はお客様からじっくりヒアリングし、将来の夢をイメージした上で最適なご提案をいたします。メリット・リスクすべてを包み隠さずお伝えし、誠実にお客様と向き合える不動産投資は、ぜひ「ひなご」にご相談ください。
お客様の声が信頼の証「ひなご」の特長と物件について
「ひなご」では、不動産投資を考えているすべての方々に正しい知識を得てもらいたいと考えています。初めて不動産投資をされる方に向けた無料セミナーを定期的に開催しているのも、その想いを実現するためです。
当社は23区に特化した不動産投資会社で、人気エリアに多数の土地を取り扱っています。土地の購入から建築プラン、建築工事まで一貫してサポートできるのが当グループ の強みです。
不動産投資で理想を叶えるためには、正しい知識とプロセスが必要です。正しい資産形成の道筋を、実績・経験豊富な当社がご提案いたします。
これから不動産投資にチャレンジする方は「セミナー」への参加が必須！
不動産投資を成功させるためには、オーナー様ご自身に正しい知識を身につけていただくことが必須です。「ひなご」では、これから不動産投資を始める方へ向けて、個別セミナーを開催しております。不動産投資に関する基礎知識をお伝えするとともに、お客様の疑問に丁寧にお答えいたします。
不動産投資に求めることは、人それぞれ異なるもの。当社ではお客様の目標・目的や、資産状況、年齢や家族構成などをじっくりとお伺いし、一人ひとりに最適な投資プランをご提案しております。東京23区の人気エリアに多数の物件を取り扱う「ひなご」だからこそ、お客様の幅広いニーズにお応えすることが可能です。
個別セミナーは無料で行なっておりますので、どなた様もお気軽にお申し込みください。